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房地產(chǎn)實(shí)測(cè)會(huì)遇到哪些問(wèn)題?

來(lái)源:www.8888168.net  |  發(fā)布時(shí)間:2023年12月20日
  根據(jù)《房地產(chǎn)測(cè)量規(guī)范》,房屋面積的計(jì)算需要以實(shí)際測(cè)繪數(shù)據(jù)為準(zhǔn),即測(cè)繪人員需要在房屋竣工后到現(xiàn)場(chǎng)測(cè)量必要的邊長(zhǎng)、墻厚、特征點(diǎn)等數(shù)據(jù),并根據(jù)實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)繪制成果圖。包頭測(cè)繪服務(wù)在日常工作中,同一房屋類型,甚至同一房屋的不同部位,理論上同一邊長(zhǎng),但實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)會(huì)有所不同。

  1、觀察偏差。

  房地產(chǎn)測(cè)量工作是由觀測(cè)者使用測(cè)繪儀器(手持測(cè)距儀、全站儀等)。)、工具(鋼尺等))、根據(jù)規(guī)定的操作方法,在一定的外部條件下,無(wú)論觀察者多么熟練,儀器多么精 確,觀察方法多么合理,同一部分的結(jié)果總是不同的。


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  二、施工偏差。

  房屋施工線條粗糙,墻體平面度、垂直度有偏差,抹灰層厚度變化較大。因此,圖紙中完全平行的兩面墻在不同的位置有不同的平距。事實(shí)上,圖紙上完全相同的兩戶之間總是有不同的測(cè)量數(shù)據(jù),這使得同一戶型的建筑面積不同。

  正是由于誤差的存在,在測(cè)量數(shù)據(jù)時(shí),需要進(jìn)行多次測(cè)量,取平均值,盡量用總尺控制分尺,用整體控制局部,將偏差按比例分配到各個(gè)方面。整理和分配過(guò)程比較復(fù)雜。

  此外,在某些特殊情況下,可能無(wú)法測(cè)量數(shù)據(jù)。例如,在測(cè)繪精裝房建筑時(shí),往往難以測(cè)量結(jié)構(gòu)墻的位置;在測(cè)繪橢圓、弧等不規(guī)則形狀時(shí),很難找到參考點(diǎn);在測(cè)繪房屋時(shí),由于各種因素,許多房間無(wú)法測(cè)量或測(cè)量不到必要的尺寸。在上述情況下,以實(shí)際測(cè)量為準(zhǔn)顯然是不可行的。此時(shí),竣工圖數(shù)據(jù)可作為*后測(cè)繪報(bào)告的依據(jù)。實(shí)際測(cè)量數(shù)據(jù)用于與竣工圖進(jìn)行檢查。如果差異較小,在允許范圍內(nèi),認(rèn)為竣工圖可靠,可根據(jù)竣工圖尺寸計(jì)算面積。

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